Рынок советских квартир продолжает дешеветь

Покупательская активность на рынке недвижимости слегка упала в начале 2018. Падение пока незначительное, в пределах 350 рублей за метр в Санкт-Петербурге и чуть больше в области.

Основное падение приходится на вторичный рынок постройки времен Советского Союза. Выбирая квартиру современный покупатель больше внимания обращает на состояние подъездов, стен и общий вид здания.

Разница с квартирами, построенными в последние десятилетие достигает 20 процентов при аналогичном местоположении. На примере нашего киришского района можно наблюдать, как после комплексной застройки Волховской набережной цены на однокомнатные квартиры в дома постройки 60х, 70х, не только не подорожали за последние 3 года, но и немного упали в цене. Например квартира площадью 30 квадратных метров на улице мира как стоила от 1,3 -1,5 миллиона рублей в зависимости от состояния, так и стоит.

Кухня площадью 4-5 метров категорически не устраивает семьи, а маленькие ванные размером полтора метра — даже одиноких людей.
При проектировании новых домов , в том числе и в нашем жилом комплексе в п. Будогощь, учитывается прежде всего требования людей.

По данным аналитиков БН, в I квартале 2017-го на квартиры в домах категории «старая панель» в СПб приходилось 25% предложений, а в IV квартале – только 14%. Это говорит и о нежелании риэлтеров работать со старым жильем и о смещении пропорций в отрасли.

Мы уверенно идем к также расслоению квартирного рынка на два больших сегмента – «относительно свежее» и «все остальное».
Оценить точную стоимость по какой продается жилье в настоящий момент не представляется возможным. В бюллетенях недвижимости и на досках объявлений выставлены пожелания о цене продажи, в то время как конечная цифра никем не отслеживается. Раздел «Мониторинг рынка недвижимости» на официальном сайте Росреестра сломан и выдает статистику, не соответствующую реальности.

Покупателям не стоит спешить с покупкой старого жилья, а вот о покупке современного стоит задуматься.  Продавцам же наоборот, стоит поторопиться продать советские квартиры.

Категория: Все статьи |
Просмотров: 12