budogosh.com

Основная масса квартир. предлагаемых в аренду в Киришском районе, расположена непосредственно в городе Кириши. До начала строительства гидрокрекинга, киришский рынок арендной недвижимости можно было смело назвать "вялым". Сдавалось только жилье, временно оказавшееся "лишним" и ожидающее подрастания и отделения от семью нового поколения.
С началом работ на "КИНЕФ" ситуация изменилась коренным образом - киришане обнаружили, что лишние квадратные метры могут приносить очень существенную прибыль. Горожане ринулись освобождать то, что можно освободить. Кто-то переезжал за город, кто-то переселял бабушек и дедушек, а кто-то в срочном порядке прикупал квартиру. В среднем , течении почти трех лет сумма арендных платежей была выше суммы ежемесячного ипотечного взноса при покупке квартиры. Максимальную прибыль, как ни странно, получали владельцы квартир в "полуубитом" состоянии. Их арендовали для приезжих рабочих. Хозяева квартир не боялись потерять внешний вид квартиры после интенсивной эксплуатации и выигрывали в деньгах.

 Время, когда на каждую сдаваемую квартиру стояла очередь из арендаторов, прошло и вернется ли оно, неизвестно. Сегодня рынок аренды квартир в г. Кириши претерпевает кардинальные изменения. Два года назад за трехкомнатную "распашонку" в старом фонде арендатор был готов платить не менее 25 тыс. рублей в месяц, а за однокомнатную квартиру с минимумом мебели и маленькой кухней 15 тысяч рублей, то сейчас все выглядит иначе. На аренду выставлены не менее 100 объектов, разных по площади и по состоянию. Однокомнатную квартиру можно снять за 9 тысяч в месяц плюс коммунальные платежи, а трехкомнатную старой планировки за 17 тысяч. Квартиры с хорошим ремонтом тоже подешевели не менее чем на 40 процентов.

Рост предложения связан и с вводом новых объектов, в которые переезжают или планируют переехать жители. Активную покупку вновь вводимого жилья
подстегивает заводская программа беспроцентного кредитования работников завода. По ее условиям предприятие выдает беспроцентный кредит на половину стоимости жилья, а оставшуюся сумму покупатель оплачивает из собственных средств. Работники завода продают квартиры в старом фонде и покупают новое жилье. Участники программы выставили на рынок города огромное количество объектов. В основном эти квартиры люди хотели бы продать, но в связи с отсутствием спроса готовы сдавать даже за небольшие деньги в ожидании покупателя.
Для характеристики состояния рынка г. Кириши больше всего подходит слово "стагнация" и выхода из нее не видно. Драйвером роста рынка недвижимости в целом может стать начало работ по строительству третьей очереди гидрокрекинга «КИНЕФ» в 2014 г.

В отличии от города, в Киришском районе объектов, сдаваемых в аренду, совсем немного. Периодически выскакивают объявления о квартирах, сдаваемых в аренду в Кусино и Глажево, но для киришан эти места непрестижны и потребителями чаще всего становятся собственные жители поселков.

Отдельно стоит рынок аренды поселка Будогощь. До строительства жилого комплекса "Квартал" на рынке преобладали квартиры без удобств или с частичными удобствами по стоимости 2-4 тысячи в месяц. Благоустроенную квартиру можно было найти только через знакомых и цена ее была далеко не гуманной, с учетом "советского" ремонта-10 тысяч в месяц.
Этим летом на рынке п Будогощь появились предложения полностью благоустроенных квартир, как с мебелью ,так и без нее, по цене 10 тысяч рублей за однокомнатную квартиру. Будогощане только пробуют данный продукт на вкус, а основными арендаторами стали киришане и те кто приехал в Киришский район в рабочую командировку.
Рост предложения в загородном сегменте Киришского района продолжится- в поселках ведется строительство как малоэтажного, так и индивидуального жилья. В ближайшее время диапазон вариантов под аренду в п. Будогощь увеличится количественно и качественно - строится новый дом на ул. Советская,  развивается рынок коттеджного строительства.

Определяющим фактором в данном случае может стать разворот интересов жителей к проживанию в экологически безопасной среде и пониманию важности этого аспекта для будущего.

Все права защищены. ©ООО "КРЭФ" 2012-2014