budogosh.com

Продажа квартир в Киришах и Киришском районе- обзор тенденций рынка

То, что происходит на киришском рынке недвижимости последние полгода можно назвать популярным экономическим термином "стагнация". Если еще в 2012 году продавцы и покупатели квартир были настроены на рост цен за квадратный метр, то начиная с конца 2012 года стоимость жилья начала медленно, но неуклонно падать. Однокомнатная квартира новой планировки с кухней 9 кв. метров в конце 2011 продавалась почти за 2 миллиона рублей, в середине 2012 - за нее хотели получить 1,7-1,8 млн. Летом 2013 подобная квартира не продавалась и за 1,5 миллиона.
Этим летом покупатели впервые за много лет получили возможность выбирать жилье и даже назначать свою цену. Количество выставленных на продажу объектов было максимальным за всю историю г. Кириши. Только вторичный рынок предлагал не менее 500 квартир разной площади.
Что послужило причиной обвала цен на рынке, всем известно. Это в первую очередь возведение большого количества домов на Волховской набережной силами компании "Козерог".
Большая часть этих квартир строится для работников  ООО «ПО «КИНЕФ»"  и продается им на льготных условиях-50 % стоимости оплачивает работник, а на 50 % предприятие предоставляет работнику 10-летний беспроцентный кредит. Стоимость квадратного метра для заводчан так же заявлены льготная- 41 тысяча за квадрат. От этой точки отсчета и началось движение вниз всего рынка.
Кроме этого, чтобы собрать необходимую стартовую сумму многие потенциальные покупатели новых квартир кинулись реализовывать старое жилье, чем еще больше повлияли на падение цен.
Еще одним изменением на рынке недвижимости стало отсутствие сделок с "живыми" деньгами. Еще 2 года назад покупатели передавали друг другу упаковки наличных денег, а в крайнем случае, переводили со счета на счет, то сейчас 99 процентов сделок идут с участием или ипотеки или сертификата.
На сегодня многие профессиональные участники киришского рынка недвижимости не видят перспектив в своей работе, хотя и отмечают некоторое оживление в первую неделю сентября. Летом количество звонков было предельно минимальным и многие риэлторы ушли в вынужденный отпуск. Работающие на киришском рынке петербургские агентства так же сократили число сотрудников и расходы на рекламу.

Оживление рынка, начавшееся в сентябре, связывают в первую очередь, с возвращением из отпусков потенциальных клиентов. Сколько оно продлится и продлится ли вообще, будущее покажет. А пока основной интерес покупателей вызывают малогабаритные однокомнатные квартиры в новых домах, которые используются в качестве «разменной монеты» в сделках при размене квартир.

 

Все права защищены. ©ООО "КРЭФ" 2012-2014